Naložbene nepremičnine
Naložbene nepremičnine so tiste nepremičnine, ki jih ima podjetje v lasti ali finančnem najemu z namenom, da mu bodo prinašale najemnino ali povečevale vrednost dolgoročne naložbe.
Podjetje samo mora določiti sodila, po katerih presoja razvrščanje nepremičnine ali med naložbene nepremičnine ali med opredmetena osnovna sredstva. Sodila določi podjetje v skladu z opredelitvijo pojma naložbene nepremičnine in Mednarodnimi računovodskimi standardi od 40. 7 do 40. 13. V nadaljevanju podajamo nekaj napotkov za razvrščanje, kakor jih opredeljujejo slovenski in mednarodni računovodski standardi.
Če neko nepremičnino uporabljajo zaposleni, se le-ta obravnava kot opredmeteno osnovno sredstvo ne glede na to, ali zaposleni plačujejo najemnino ali ne.
Če podjetne uporablja del nepremičnine v lastnem poslovnem procesu, del pa oddaja v najem, se dela nepremičnine smeta obravnavati ločeno le v primeru, če se lahko ločeno tudi prodata. V nasprotnem primeru je tako nepremičnino potrebno razvrstiti ali med opredmetena osnovna sredstva ali med naložbene nepremičnine. Taka nepremičnina je naložbena le, če se v rednem poslovnem procesu uporablja le njen nepomemben del, sicer pa je opredmeteno osnovno sredstvo.
Če je podjetje lastnik nepremičnine in jo daje v poslovni najem, hkrati pa opravlja na nepremičnini še nekatere pomožne storitve (vzdrževanje, varnostne storitve...), se taka nepremičnina lahko obravnava kot naložbena le, če opravljene storitve niso pomembna sestavina dogovora.
Po začetnem pripoznavanju lahko podjetje naložbene nepremičnine vrednoti po modelu nabavne vrednosti ali po modelu poštene vrednosti. Izbrano metodo mora uporabljati za vse naložbene nepremičnine v svoji lasti.
Prihodke in odhodke, povezane z naložbenimi nepremičninami, podjetje izkazuje v izkazu uspeha med drugimi prihodki. Nikakor ni pravilno, da bi podjetje izkazovalo odhodke prevrednotenja take nepremičnine med drugimi odhodki, prihodke pa med poslovnimi prihodki, kar se v praksi velikokrat dogaja. V takem primeru podjetje namreč izkazuje prevelik izid iz poslovanja.
Vir: Slovenski računovodski standardi
